همه چیز در مورد اقامت خرید ملک مجارستان

سرمایه گذاری در مجارستان

به طور کلی فرصت های سرمایه گذاری زیادی در مجارستان وجود دارد که ویزاوی از بین آنها روشی را به شما پیشنهاد می دهد که بالاترین بازگشت سرمایه را برایتان داشته باشد . از بین املاک مسکونی و تجاری در بوداپست و در کل در مجارستان، بهتر است ملکی را انتخاب کنید که در آینده مدیریت اجاره و فروش آن برایتان راحت تر باشد . می دونستید که برای این کار می توانید با 150،000 یورو شروع کنید؟!

برنامه اقامت از طریق خرید املاک و مستغلات

خوشبختانه در حال حاضر با همکاری موسسه Visaway، یک روش بسیار سریع و آسان وجود دارد که از طریق سرمایه گذاری در املاک مجارستان بتوانید اقامت شینگن و اتحادیه اروپا را برای مدت حداقل 3 سال به دست بیاورید. این روش کمی مشابه برنامه های شناخته شده موجود در اسپانیا، پرتغال و یونان است با این تفاوت که هزینه و مبلغی که برای سرمایه گذاری نیاز دارید بسیار کمتر از سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در این کشورهاست ، مالیات خرید کمتری هنگام خرید ملک می پردازید و روند گرفتن ویزا و اقامت آن هم در بازه زمانی بسیار کمتری صورت می گیرد . پروسه گرفتن ویزا از این طریق حداکثر 3 ماه زمان می برد!

برای آشنایی با روش اخذ اقامت اتحادیه اروپا و شینگن از طریق خرید املاک در مجارستان، با ما تماس بگیرید. اگر که خودتان دقیقاً می‌دانید به دنبال چه چیزی هستید، و یا اکنون در حال کسب اطلاعات در مورد بازار مجارستان یا به دنبال خرید آپارتمان در بوداپست برای خانواده خود هستید، خوشحال می شویم که اطلاعات و راهنمایی مناسبی به شما ارائه ‌کنیم! هدف ما این است که از منافع مشتریان خود حمایت و از طریق شبکه گسترده خود بهترین معاملات ممکن را برایتان پیدا کنیم. ، Visaway اینجاست تا در هر مرحله از فرآیند خرید و اقامت به شما کمک کند و در انتخاب املاک از املاک میان رده گرفته تا املاک سطح بالا با بیشترین سود و بهترین بازگشت سرمایه تجربه و تخصص خود را در اختیار شما قرار دهد!

سرمایه گذاری املاک

داشتن یک ملک در خارج از کشور می تواند دشوار باشد، به خصوص اگر نخواهید تمام وقت در مجارستان زندگی کنید. از طرفی ، بازار ناپایدار املاک در ایران ، رکودهای بی سابقه سال های اخیر، خشکسالی و نامعلوم بودن ارزش زمین در ایران، سرمایه گذاران هوشمند را به دنبال خرید ملک و سرمایه گذاری در خارج از ایران و در کشوری با برگشت سرمایه خوب ، ریسک کم و امنیت بالا می کشاند . از آنجا که بوداپست طی سال های اخیر بیشترین نرخ رشد ملک در اروپا و در دنیا رو نشان داده، خدمات مدیریت املاک ما در بوداپست برای صاحبخانه ها و سرمایه گذاران ایرانی طراحی شده است و می تواند تجربه ای خوشایند، سودآور و بدون دردسر را برای شما رقم بزند.

برای مشاوره تخصصی با کارشناسان مجرب ما در Visaway تماس بگیرید ، این بار با کسی که بازار را می شناسد و واقعاً در کنار شماست صحبت کنید!

روشهای اقامت از طریق خرید املاک و مستغلات در مجارستان

روش اول (RERP)

خرید حداقل دو آپارتمان با مبلغی در حدود 200،000 یورو ، سپس راه اندازی شرکت و نگهداری، مدیریت، مشاوره حقوقی و شخصی یک ساله توسط موسسه ویزاوی شامل:

• کمک به تشکیل شرکت، ثبت نام و افتتاح حساب بانکی ؛

• سال اول حسابداری و دفتر ثبت / مدیریت پست برای شرکت ؛

• ارائه یک طرح تجاری قوی ؛

• جستجوی ملک برای یافتن بهترین املاک ؛

• کمک حقوقی جامع برای خرید ؛

• درخواست اقامت برای شما و خانواده تان .

مراحل اصلی:

1. راه اندازی یک شرکت

ثبت یک شرکت مجارستانی سریع‌ترین و ساده‌ترین راه در اتحادیه اروپا است، زیرا تنها 4 تا 5 روز کاری طول می‌کشد و فقط به یک مدرک شناسایی( معمولا فقط پاسپورت ) نیاز دارد. البته برای افتتاح حساب بانکی شرکت باید به مجارستان سفر کنید و می توانید بلافاصله فعالیت خود را هم شروع کنید. در این پروسه فعالیت اصلی شما مدیریت املاک خواهد بود (زیرا درآمد شرکت شما از اجاره ملکی که خریداری می کنید به دست می آید)، اما از طریق شرکت خود و به طور خودکار شماره مالیات بر ارزش افزوده اتحادیه اروپا به شما اعطا می شود، همچنین می توانید سایر اشکال تجارت را در مجارستان و در صورت تمایل در اتحادیه اروپا انجام دهید.

2. خرید ملک

فعالیت تجاری شما عمدتاً شامل اجاره املاکی ست که خریداری کرده اید. برای عملی کردن کسب و کار خود، بهتر است ملکی بخرید که در آینده مستاجران قابل اعتمادی را جذب کند. در مجارستان (خصوصا بوداپست) انواع مختلفی از املاک و مستغلات وجود دارد، از آپارتمان با ساختمان های تاریخی و قدیمی گرفته تا آپارتمان در ساختمان های بلوکی . Visaway با کمک تجربه ، ارتباطات و کارشناسان ماهر خود، به شما کمک می کند تا (حداقل دو قطعه) ملکی را انتخاب کنید که بهترین گردش مالی را برای شما ایجاد کند. هنگام خرید آپارتمان، خانه یا هر نوع ساختمان تجاری از طریق موسسه Visaway ، فقط هزینه های اجباری مانند هزینه های قانونی و اداری را پرداخت خواهید کرد . این هزینه ها شامل موارد زیر می شوند :

• املاک مسکونی (در صورت نهایی شدن معامله قابل پرداخت است): 2٪ از قیمت خرید ؛

• املاک تجاری (در صورت نهایی شدن معامله قابل پرداخت است): 1-3٪ از مبلغ سرمایه گذاری ؛

• هزینه های قانونی : حداکثر 1 درصد مبلغ سرمایه گذاری ؛

• مالیات ثبت : 4% مبلغ سرمایه گذاری ؛

• مجوزهای خرید، اسناد : 200 یورو (+ مالیات بر ارزش افزوده در صورت وجود) ؛

• مدیریت اموال ؛

3. اقدام برای دریافت اقامت

درصورتیکه کسب و کار موفق و درآمد ثابتی در مجارستان داشته باشید، به راحتی واجد شرایط اقامت می شوید. یک طرح کسب و کار مستحکم دوام شرکت شما را تایید می کند و از درخواست اقامت شما حمایت می کند. علاوه بر این، اگر قبلاً مقیم بوده اید، می توانید اقامت خانواده خود (همسر و فرزندان زیر 18 سال) را هم از این طریق دریافت کنید . طبیعتاً ما شما را در این مرحله هم راهنمایی و کمک خواهیم کرد.

روش دوم برنامه اقامت در املاک و مستغلات

خرید ملک با حداقل مبلغی در حدود 150،000 یورو ، مدیریت، مشاوره حقوقی و شخصی سه ساله توسط موسسه ویزاوی شامل:

• دریافت ویزای یک ساله پیش از خرید ملک برای شما و خانواده تان ؛

• درخواست اقامت 3 ساله برای شما و خانواده تان ؛

• جستجوی ملک برای یافتن بهترین املاک ؛

• کمک حقوقی جامع برای خرید ؛

در این روش نیز هزینه های خرید ملک مانند هزینه های روش اول می باشد. توجه داشته باشید که در زمان عقد قرارداد خرید ملک، شما تنها موظف به پرداخت 15 درصد از قیمت کل ملک می باشید ، و برای پرداخت الباقی مبلغ تا سه هفته پس از صدور مجوز ( معمولا پس از یک و نیم تا 2 ماه صادر می شود) فرصت دارید.

اقامت شما و خانواده تان از طریق روش دوم از ابتدا 3 ساله بوده و در طی این 3 سال نیاز به تمدید ندارد. در طی این مدت مشاوران حقوقی ما در مجموعه ویزاوی به صورت رایگان شما را پشتیبانی می کنند.

مزایای اجازه اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان:

1. سفر بدون ویزا به داخل منطقه شینگن

2. بدون نیاز به حداقل حضور در مجارستان

3. امکان زندگی و کار در یک مکان امن و مرکزی اروپا

4. اقامت مادام العمر در ازای 3 تا 5 سال تعهد مالی

5. تحصیل رایگان فرزندان

6. برخورداری از بیمه درمانی

7. دریافت همزمان ویزا و اقامت اعضاء خانواده

8. ریسک بسیار پایین رد درخواست ویزا

9. امکان اخذ تابعیت و پاسپورت مجاری.

اخلاق کسب و کار برای خارجی ها در مجارستان

اگر می خواهید روابط تجاری پایدار و مثمر ثمری را برای خود ایجاد کنید، باید با آداب اولیه تجارت در مجارستان آشنا شوید. با خوش پوش بودن، وقت شناسی و مودب بودن، احترام خود را نسبت به شرکای خود نشان دهید.

بازار املاک مجارستان

مجارستان و به خصوص بوداپست در پنج سال گذشته رونق قیمت املاک و مستغلات را تجربه کرده است. بنابراین زمان خوبی برای جستجوی فرصت ها است.

افزایش قیمت مسکن در مجارستان دوباره شتاب می گیرد!

LALAINE C. DELMENDO | 25 اکتبر 2021

افزایش قیمت مسکن در مجارستان دوباره شتاب می گیرد. شاخص کل قیمت مسکن مجارستان در طول سال منتهی به سه ماهه اول 2021، 14.1 درصد (10.6 درصد با تورم تعدیل شده) افزایش یافت. این افزایش های اخیر با حمایت از بهبود تقاضا، به دنبال افزایش 6.8 درصدی سالانه در سه ماهه چهارم 2020، 9.9 درصد در سه ماهه سوم، 10.2 درصد در سه ماهه دوم و 10.2 درصد افزایش یافت . بر اساس گزارش بانک مرکزی نمزتی مجار (MNB) در سه ماهه اول 12.5 درصد بوده است .

پست ( Pest )، بخش شرقی بوداپست که حدود دو سوم از مساحت پایتخت را شامل می شود، در سه ماهه اول 2021 بیشترین افزایش قیمت سالانه 22 درصدی (18.3 درصد تعدیل شده بر اساس تورم) را تجربه کرد. پس از آن شهرهای واقع در دشت بزرگ جنوبی (14.9) قرار گرفتند. ٪، ترانس دانوبیا جنوبی (14.7٪)، دشت بزرگ شمالی (14.6٪)، مجارستان شمالی (12.6٪)، ترانس دانوبیا مرکزی (12.1٪)، و ماوراء النهر غربی (8.4٪).

در کل کشور، متوسط قیمت خانه‌های نوساز در سه ماهه اول 2021 ، 36.1 میلیون فورینت (102،840 یورو ) بوده، در حالی که قیمت خانه‌های قدیمی ساز به طور میانگین 18.6 میلیون فورینت ( 52،987 یورو ) بوده است.

پس از کاهش تقریباً 18 درصدی در سال 2020، تقاضا برای خرید ملک اکنون به شدت در حال افزایش است. طبق گزارش KSH، در سه ماهه اول 2021، تعداد فروش نسبت به سال قبل 15 درصد افزایش یافته است. معاملات مسکن در روستاهای بدون یارانه در سه ماهه اول 2021 نسبت به مدت مشابه سال قبل 14 درصد افزایش یافته در حالی که معاملات در روستاهای یارانه ای 1.9 درصد افزایش یافته است.

فعالیت ساخت و ساز مسکونی در مجارستان همچنان قوی است. طبق گزارش KSH، در نیمه اول سال 2021، تکمیل مسکن با 12.8 درصد افزایش نسبت به سال قبل به 9795 واحد رسید که در پی افزایش 33.5 درصدی در طول سال 2020 بود. به همین ترتیب، مجوزهای مسکن نیز با 22.4 درصد افزایش نسبت به سال قبل به 15274 واحد در نیمه اول 2021 رسید که نسبت به کاهش 22.1 درصدی سال گذشته بهبود یافته است.

چشم انداز بازار مسکن در مجارستان بسیار مثبت است و انتظار می رود پس از کاهش مالیات مسکن توسط دولت ، تقاضا در سال جاری افزایش یابد. پیش از این، دولت مالیات بر ارزش افزوده فروش املاک مسکونی را از 5% به 27% تا پایان سال 2019 افزایش داده بود. اما اخیراً در ژانویه 2021 دولت مجارستان برای تقویت بازار مسکن، دوباره مالیات خرید را به 4 درصد کاهش داده و علاوه بر آن، کمک های بلاعوض برای بازسازی خانه ها نیز می دهد!

پس از کاهش 5 درصدی در سال گذشته به دلیل پیامدهای اقتصادی کووید 19 ، انتظار می‌رود اقتصاد مجارستان در سال جاری با پیش‌بینی تولید ناخالص داخلی واقعی 6.3 درصد بر اساس پیش‌بینی‌های کمیسیون اروپا، بهبود یابد. به گفته KSH، اقتصاد مجارستان در سه ماهه دوم 2021، پس از چهار فصل متوالی انقباض، 17.9 درصد نسبت به سال قبل رشد کرد ، این رشد که سریعترین رشد ثبت شده بود، عمدتاً ناشی از جهش در بخش صنعت بوده است .

تغییرات قیمت مسکن

بوداپست گران ترین مسکن در مجارستان را دارد و میانگین قیمت خانه های قدیمی ساز در سال 2020 به 35.62 میلیون فورینت ( 101،317 یورو ) رسید. پس از آن Pest با میانگین قیمت خانه 29.21 میلیون فورینت (83،085 یورو) قرار دارد.

در منطقه ترنسدانوبیا، میانگین قیمت خانه های قدیمی ساز از 18.31 میلیون فورینت ( 52،081 یورو) در منطقه غربی تا 18.52 میلیون فورینت ( 52،678 یورو ) در منطقه مرکزی متغیر بود.

دشت بزرگ و منطقه شمال ارزان ترین مسکن را در مجارستان داشتند. در شمال مجارستان، میانگین قیمت خانه در طول سال 2020 به 9.52 میلیون فورینت (27،079 یورو ) رسید، در حالی که در دشت بزرگ شمالی حدود 11.62 میلیون فورینت ( 33،052 یورو) و در دشت بزرگ جنوبی 12.04 میلیون فورینت ( 32،247 یورو ) بود.

میانگین قیمت فروش خانه های قدیمی ساز در مجارستان و بهترین مناطق بوداپست برای خرید ملک

تمرکز زیاد خریداران خارجی برای خرید ملک در بوداپست ، یکی از دلایل اصلی تفاوت قیمت بسیار زیاد بین بوداپست با سایر شهرهای مجارستان است. یک خارجی برای خرید خانه در بوداپست به طور متوسط بیش از 40 میلیون فورینت (113،827 یورو ) هزینه می کند. منطقه 7 بوداپست محبوب ترین مکان برای خریداران خارجی خانه بوده و پس از آن منطقه 6 و منطقه 8 جزو جذابترین مناطق برای خرید بوده اند.

افزایش روزافزون خریداران خارجی!

قبل از کرونا، خریداران خارجی خانه در مجارستان به طور مدام در حال افزایش بودند . شهروندان چینی بیش از نیمی از کل خریداران را تشکیل می‌دادند و پس از آن شهروندان اتحادیه اروپا (22%) در رتبه‌های بعدی قرار داشتند ، در درجه اول آلمانی ها. سایر گروه‌های بزرگ خریداران اسرائیلی (11%)، روس‌ها (4%) و ترک‌ها (2%) بودند .

قوانین کشور مجارستان ایجاب می کند که خرید املاک و مستغلات حتما از طریق قرارداد خصوصی (قرارداد خرید) با امضای یک وکیل مجاری انجام شود. شهروندان غیر مجارستانی برای خرید ملک به عنوان یک شخص خصوصی باید طی 2 تا 3 ماه مجوز تأییدیه دفتر اداره مربوطه را کسب کنند. عموما وکلا به اتباع خارجی توصیه می کنند که برای خرید ملک، بهتر است یک شرکت ثبت شده در مجارستان راه اندازی کنند که روشی نسبتاً سریع و آسان است ( این پروسه عموما 1 تا 2 روز زمان می برد). در این صورت دیگر نیازی به اخذ این مجوز نیست.

در حال حاضر ساخت و ساز مسکونی در مجارستان در حال افزایش است .

چرخه مسکن

در سال 2014 (زمانی که کاهش شدید فورینت باعث سقوط بازار وام مسکن شده بود ) بود که بازار مسکن پس از بحران مالی جهانی 2009 ، شروع به بهبود کرد. از سال 2008 تا 2013 قیمت مسکن 21 درصد کاهش یافت (36 درصد با تورم تعدیل شده). اما قانون در نوامبر 2014 مؤسسات مالی را ملزم کرد تا تمام وام‌های معوق ارز خارجی را تا دسامبر 2015 به فورینت تبدیل کنند، در آن زمان تنها 0.2 درصد از موجودی وام مسکن ( در مقایسه با 52 درصد در دسامبر 2014 ) به ارز خارجی بود. در این سال قیمت مسکن 6.6 درصد (با تعدیل تورم 7.3 درصد) افزایش یافت.

قیمت مسکن از آن زمان تا کنون سالانه دو رقمی افزایش یافته است و در مجموع 120 درصد (99 درصد با تورم تعدیل شده)در سال 19-2014 افزایش یافته است!!

قیمت خانه، تغییر سالانه (%)

سال	اسمی	تعدیل تورم
2008	0.21	3.87
2009	9.26	13.75
2010	0.53	3.63
2011	3.90	7.68
2012	6.56	11.34
2013	3.57	4.28
2014	6.56	7.30
2015	14.36	13.77
2016	15.37	13.96
2017	14.65	12.08
2018	16.51	12.85
2019	18.12	14.24
2020	6.83	3.91

منابع: MNB, Global Property Guide

بخشی از بهبود تقاضای مسکن طی سال‌های 5-2014 ناشی از سایر اقدامات دولت بود. در ابتدای سال 2013، دولت میزان یارانه وام های 5 ساله، حداکثر ارزش وام های یارانه ای و آستانه قیمت مسکن وام را افزایش داد که باعث افزایش قابل توجه تقاضای اعتبار در نیمه دوم سال 2013 شد.

از 1 ژوئیه 2015 یک یارانه غیر قابل استرداد یا کمک هزینه مسکن خانواده (CSOK) برای خرید خانه های نو و مستعمل، برای توسعه آپارتمان ها و ساخت خانه ، از طرف دولت در دسترس قرار گرفت. این کمک های دولتی در مارس 2018 گسترش یافت و به خانواده‌هایی که از خارج از مجارستان باز می‌گشتند و کسانی که قبلاً ملکی در حال خرید یا فروش مجدد خانه‌های جدید داشتند، اجازه داد برای CSOK درخواست دهند. دولت اکنون 1 میلیون فورینت (2843 یورو ) از وام های رهنی خانواده های دارای حداقل دو فرزند را بازپرداخت می کند. علاوه بر این، زنان زیر 40 سال نیز در اولین ازدواج واجد شرایط دریافت وام بدون بهره CSOK هستند. تا پایان سال 2020، نزدیک به 156،000 خانواده قبلاً از این برنامه بهره مند شده بودند و مجموعاً 386 میلیارد فورینت ( 1.1 میلیارد یورو ) دریافت کردند.

در نتیجه افزایش تقاضا، ساخت و ساز املاک مسکونی به شدت افزایش یافت که تقریبا نیمی از عرضه جدید در بوداپست و بخش پست بود. در سال 2019، تعداد کل خانه‌های نوساز در مجارستان با 19.5 درصد افزایش نسبت به سال قبل به 21127 واحد رسید که بر اساس آمارهای KSH Proty آنالیز شده است. سپس در سال 2020، با وجود همه‌گیری کووید-19، تعداد کل خانه‌های تازه‌ساز با 33.5 درصد افزایش دوباره به 28208 واحد رسید.

نرخ بهره پایین در مجارستان

نرخ سود وام مسکن در مجارستان پایین است. بر اساس گزارش بانک مرکزی اروپا (ECB ) در ژوئن 2021، متوسط نرخ بهره وام مسکن 4.49 درصد بود که نسبت به 4.61 درصد در سال گذشته و 4.6 درصد دو سال قبل کاهش داشته است.

با وجود رشد مستمر، بازار وام مسکن همچنان کوچک است. در حال حاضر مسکن بیشتری با وام خریداری می شود. بر اساس گزارش بازار مسکن MNB - مه 2021، نسبت خرید مسکن به صورت اعتباری از حدود 33.5 درصد در سال 2015، به 44 درصد در سال 2019 و به 47 درصد در سال 2020 افزایش یافت. این افزایش تقاضای وام ناشی از نرخ بهره پایین مجارستان به علاوه طرح‌های وام‌ دهی یارانه‌ای مانند طرح یارانه مسکن خانواده (CSOK) ، و یارانه‌های جدید بهبود خانه توسط دولت بود.

بر اساس گزارش KSH ، ارزش وام های مسکن در سال 2020 پس از رشد 9.3 درصدی در سال 2019، 10 درصد افزایش یافت و به 11.4 میلیارد یورو رسید.

وام های مسکن جدید مجارستان پرداخت شد

بانک مرکزی گفت: در مقایسه با اندازه اقتصاد، فضای زیادی برای رشد وجود دارد. عمق اعطای وام مسکن در مجارستان کمترین میزان در اتحادیه اروپا است.

بر اساس گزارش KSH، سهم وام های «بدون مشکل» به طور پیوسته از 89 درصد در سال 2016، به 93 درصد در سال 2018، و به بیش از 97 درصد در سال 2020 افزایش یافته است.

رشد تولید ناخالص داخلی مجارستان

اقتصاد مجارستان به سرعت در حال پیشرفت و بازار کار در حال بهبود است .

میهالی وارگا، وزیر دارایی مجارستان، گفت: بهبود اقتصادی مجارستان با سرعتی به جلو می رود که «در میان سریع ترین ها در اتحادیه اروپا است. طبق پیش بینی کمیسیون اروپا، تولید ناخالص داخلی واقعی در سال جاری 6.3 درصد افزایش خواهد یافت. در طول سال 2020، در پی بحران کرونا، اقتصاد مجارستان 5 درصد کاهش یافت که این مقدار، بزرگترین انقباض از سال 2009 تاکنون بوده است.

اقتصاد مجارستان در سه ماهه دوم سال 2021، پس از چهار فصل انقباض متوالی، 17.9 درصد نسبت به سال قبل رشد کرد!! که عمدتاً ناشی از جهش در صنعت بوده است .

وارگا گفت: اکنون هدف ما حفظ این مزیت رشدی است که اقتصاد مجارستان در مقایسه با اتحادیه اروپا از آن برخوردار است، این کار با دنبال کردن یک سیاست اقتصادی مبتنی بر کاهش مالیات، ایجاد محل کار، مشوق های سرمایه گذاری و حمایت از خانواده انجام می گیرد.

از طرفی مجارستان بر خلاف کشورهای دیگر اروپایی، جزو منطقه شینگن نبوده و از رکود صورت گرفته در منطقه یورو و افت ارزش یورو در امان بوده است .

بر اساس ارقام KSH، نرخ بیکاری در ژوئن 2021 به 4 % کاهش یافت که نسبت به نرخ 5 % ناشی از بحران کرونا در سال 2020 کمتر بود.

تورم مجارستان در ژوئیه 2021 ، 4.7% بود که نسبت به 5.3% در ماه قبل (اما 9 3.8% در سال گذشته) کاهش داشته است.

تحلیل بازار املاک مسکونی مجارستان

اجاره بوداپست بازده خوبی دارد، با اجاره موارد مشابه در ایران مقایسه کنید!

بازده ناخالص اجاره در بوداپست نسبتاً خوب است. در منطقه بودا، قسمت سرسبزتر بوداپست، آپارتمان ها بازدهی نسبتاً بالاتری دارند که از 5.63 % برای یک آپارتمان کوچکتر از 90 متر مربع تا 5.73٪ برای یک آپارتمان بزرگتر از 120 متر مربع متغیر است. بر اساس تحقیقات راهنمای املاک جهانی آپارتمان‌ها در Pest، مرکز تجاری و لداری بوداپست، بازده اجاره کمی پایین‌تر از 5.16% تا 5.24% دارند . میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در بودا، سمت سرسبز بوداپست، از 2000 یورو تا 2200 یورو متغیر است، با قیمت های بالاتر در Pest ، مرکز تجاری و اداری بوداپست، قیمت ها حدود 2500 در هر متر مربع است.

آدام هاینریش از شرکت کارگزاری املاک مستقر در بوداپست OTP Ingatlanpont گفت: "در ماه مارس و آوریل، بسیاری از مالکان به طور داوطلبانه به مستاجران مورد اعتماد خود پیشنهاد کاهش اجاره بها دادند، چون نمی خواستند آنها را از دست بدهند و بعد نتوانند مستاجر جدیدی به جای آنها پیدا کنند." «بازار همچنین تحت تأثیر آپارتمان های airbnb قرار گرفت که بدون گردشگر باقی ماندند. این موضوع هم به کاهش قیمت اجاره ها کمک کرد، زیرا بسیاری از مستاجران از این فرصت برای نقل مکان به آپارتمان ارزان تر اما مجهزتر استفاده کردند.

میانگین اجاره ماهانه آپارتمان های آجری در بوداپست از 2400 فورینت ( 6.85 یورو ) تا 3600 فورینت ( 10.3 یورو) در هر متر مربع بود. مناطق 13، 5 و 1 گران ترین مناطق بودند در حالی که مناطق 4 و 10 و مناطق حومه در سمت Pest ارزان ترین مناطق بودند.

آپارتمان های کوچکتر هم در بودا و هم در پست ارزان تر هستند (بر اساس متر مربع).

اجاره در بودا از حدود 9.50 یورو تا 11.50 یورو در ماه به ازای هر متر مربع متغیر است، در حالی که در Pest ، اجاره ماهانه به ازای هر متر مربع از حدود 10.60 یورو تا 11.00 یورو متغیر است.

مالیات ها و هزینه ها

مالیات در مجارستان در حد بسیار مناسبی نسبت به کشورهای حوزه شینگن قرار دارد.

درآمد اجاره : درآمد خالص اجاره با نرخ ثابت 15٪ مشمول مالیات است. هنگام محاسبه درآمد مشمول مالیات، هزینه های درآمدزا از اجاره ناخالص کسر می شود.

سود سرمایه : سود خالص سرمایه با نرخ ثابت 15 درصد در مجارستان مشمول مالیات می شود.

ارث : خویشاوندان نزدیک و همسر بازمانده از پرداخت مالیات ارث معاف هستند.

ساکنان : افراد مقیم بر درآمد خود با نرخ ثابت 15 درصد مالیات می پردازند.

راهنمای خرید

هزینه های تراکنش رفت و برگشت حدود 7.09% تا 14.21% ارزش ملک است. مالیات نقل و انتقالات با نرخ های تصاعدی از 2% تا 4% اخذ می شود. کارمزد مشاور املاک حدود 3 تا 5 درصد به اضافه 27 درصد مالیات بر ارزش افزوده است. اولین انتقال ملک مشمول مالیات بر ارزش افزوده 27 درصد می باشد. مالیات خرید برای خریدار فقط 4 تا 5 درصد از مبلغ سرمایه گزاری ست.

بازار اجاره مجارستان عموماً طرفدار مالک است. اجاره های جدید در مجارستان به استثنای املاک دولتی و شهری، عموماً غیرقانونی هستند.

میزان اجاره: طرفین در مذاکره در مورد اجاره و نحوه افزایش اجاره بها که ممکن است بخواهند مذاکره کنند، آزادند. ودیعه، نرخ آن و سایر شرایط می تواند آزادانه مورد توافق طرفین قرارداد باشد.

ضمانت مستاجر: قرارداد اجاره ممکن است برای مدت معین یا مدت نامحدود یا تا زمان وقوع یک شرط معین در قرارداد منعقد شود. موجر باید قبل از اتمام تاریخ انقضای قرارداد، اخطار فسخ را به مستاجر بدهد.

هزینه های معامله: چه کسی پرداخت می کند؟

منبع : Global Property Guide

پروسه خرید ملک در مجارستان دشوار است؟

برای خرید هر نوع زمینی به غیر از زمین های زراعی، خریدار نیاز به مجوزی از شورای منطقه شهرداری محلی دارد و در بوداپست هرگونه خرید ملک منوط به تایید دفتر اداری بوداپستAOB) ) است. هیچ محدودیتی برای مالکیت اموال توسط اشخاص حقوقی مجارستان اعمال نمی شود.

طبق قوانین مجارستان خرید املاک و مستغلات باید حتما از طریق قرارداد خصوصی (قرارداد خرید) با امضای یک وکیل انجام شود. شهروندان غیر مجارستانی باید برای خرید ملک به عنوان یک شخص ، تأییدیه دفتر اداری مربوطه (KÃzigazgatÃ¡si Hivatal) را دریافت کنند. عموما خارجی ها طبق قانون باید طی 1.5 تا 3 ماه این مجوز را دریافت کنند.

مراحل خرید عبارتند از:

1. زمانی که ملکی را انتخاب کردید، بهتر است برای قیمت نهایی مذاکره کنید چراکه مشاورین املاک معمولاً برای فهرست های خود مبلغی بیشتر از ارزش واقعی ملک اعلام می کنند.

2. توصیه می شود که حتما از یک وکیل یا نماینده برای انتقال استفاده شود. توجه داشته باشید که این وکیل هم وکالت خریدار و هم وکالت فروشنده را بر عهده دارد، هر چند که خریدار هزینه خدمات خود را پرداخت می کند. جستجوی عنوان معمولاً در خدمات ارائه شده توسط وکلا گنجانده شده است، بنابراین عنوان را بررسی کنید. ساختار و معماری آپارتمان و ساختمان را به دقت بررسی کنید.

3. زمانی که توافق بین خریدار و فروشنده حاصل شد، وکیل فرآیند تضمین خرید از دولت محلی را شروع می کند (مگر اینکه خریدار شرکتی تاسیس کرده باشد).

4. پس از آن جستجوی عنوان و ارزشیابی املاک آغاز می شود.

5. هنگامی که مشخص شد ملک در گرو و رهن نیست ، قرارداد خرید توسط وکیل تنظیم می شود. یک قرارداد کتبی با امضای وکیل برای تنفیذ و قانونی کردن نقل و انتقال ملک ضروری است.

6. سپس جلسه ای بین فروشنده، خریدار و وکیل برگذار می شود که در آن قرارداد با حضور طرفین و نماینده دفتر املاک امضا می شود. در این مرحله خریدار 10 تا 15 درصد از قیمت مورد توافق را به عنوان پیش پرداخت (بیعانه) تحویل می دهد.

7. پس از امضای قرارداد، خریدار باید هزینه های وکیل و نماینده املاک را پرداخت کند. قرارداد خرید باید ظرف مدت 30 روز پس از امضا به اداره ثبت اسناد و املاک ذیصلاح ارائه شود.

8. معمولاً فرآیند دریافت مجوز، 45 تا 90 روز پس از امضای اولیه قرارداد خرید طول می کشد. خریدار باید بلافاصله پس از دریافت مجوز خرید از اداره دولتی به فروشنده اطلاع دهد. خاتمه این فرآیند معمولاً در عرض یک هفته انجام می شود. مهمترین مرحله زمانی است که خریدار و فروشنده بیانیه پایانی که مبنی بر پرداخت کامل مبلغ قرارداد و انتقال مالکیت است، را امضا می کنند. سپس خریدار صاحب ملک می شود. ثبت نهایی حقوق مالکیت حدود شش ماه طول می کشد.

هزینه های تاسیس شرکت

وکلا معمولاً تمامی اسناد را آماده می کنند و با هزینه حدودا 150000 HUF ( 484 یورو ) به دادگاه ثبت تحویل می دهند. هر نمونه امضا 1500 HUF ( 5 یورو ) هزینه دارد و در کل چهار سند امضا شده مورد نیاز است.

علاوه بر آن یک حسابدار برای تنظیم و ارائه گزارش فصلی و سالانه به سازمان مالیاتی ضروری است. هزینه های حسابداری تقریباً 75000 HUF (222 یورو ) در سال است.

برای ایجاد یک شرکت چه مراحلی باید طی کرد؟

پس از تکمیل اسناد آماده سازی (نام شرکت، آدرس، محدوده فعالیت، اساسنامه و ...) مراحل زیر باید طی شود:

1. اساسنامه که در واقع گواهی هویت و امضای مدیر عامل می باشد، باید حتما مهر محضری داشته باشد. نمونه های امضا در مقابل دفتر اسناد رسمی معمولاً در چهار نسخه امضا می شوند.

2. یک حساب بانکی باید برای شرکت باز کنید.

3. شرکت را ثبت کنید. وکیل نمونه امضا و قرارداد حساب بانکی را به دادگاه ثبت ارائه می دهد. بلافاصله بیانیه ای صادر می شود که تأیید می کند شرکت شما در حال ثبت است و همچنین شماره مالیاتی توسط مقامات مالیاتی (APEH ) تعیین می شود. شرکت جدید اکنون می تواند فعالیت کند، فاکتور صادر کند و در صورت نیاز هزینه هایی را متحمل شود. چند ماه بعد، اطلاعیه ثبت کامل شرکت خواهد رسید و جزئیات شرکت در روزنامه رسمی منتشر خواهد شد.

4. در نهایت، باید بلافاصله دفاتر شرکت را به یک حسابدار سپرد.

به طور میانگین بین 15 تا 65 روز طول می کشد تا چهار مرحله مورد نیاز برای ثبت ملک در مجارستان تکمیل شود.

هزینه های معاملات

مالیات نقل و انتقالات

به طور کلی، نقل و انتقال املاک مشمول مالیات نقل و انتقال 4 درصد است. برای آپارتمان ها و خانه ها، مالیات نقل و انتقال با نرخ های تصاعدی، بین 2٪ تا 4٪ می شود.

مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی

ارزش ملک، HUF (€) مالیات نقل و انتقال

تا 4 میلیون (12903 یورو) 2%

بیش از 4 میلیون (12000 یورو) 4% در کل ارزش بیش از 12000 یورو

مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی

ارزش ملک، HUF (€) مالیات نقل و انتقال

تا 1 میلیارد (3,225,806 یورو) 4%

بیش از 1 میلیارد (3,225,806 یورو) 2% روی کل ارزش بیش از 3,225,806 یورو

- حداکثر 200 میلیون HUF 645،161 یورو برای هر ملک

مالیات بر ارزش افزوده (VAT):

در مورد املاک مسکونی، تنها اولین فروش مشمول مالیات بر ارزش افزوده 27 درصد است. فروش زمین نیز مشمول مالیات بر ارزش افزوده می باشد.

هزینه های قانونی:

هزینه های قانونی برای تنظیم قرارداد فروش قابل مذاکره هستند. در عمل، از 1٪ تا 3٪ ارزش ملک، به اضافه 27٪ مالیات بر ارزش افزوده متغیر است. هزینه های حقوقی به طور کلی حدود 1٪ از ارزش ملک است.

حق الزحمه نماینده املاک:

کارمزد مشاور املاک بین 3 تا 5 درصد است. در آگهی‌های خصوصی، مشاهده مقرراتی که مشارکت آژانس‌های املاک و مستغلات را به طور قاطع در این معامله حذف می‌کنند، هنوز رایج است زیرا اکثر فروشندگان تمایلی به پرداخت هزینه های بالای مشاوران املاک ندارند.

از کجا شروع کنیم؟ موسسه ویزا وی با سالها تجربه در خصوص اقامت کشور های اروپایی خصوصاً مجارستان، با بهره گیری از بهترین مشاوران اقامتی در خدمت شماست تا مسیر اقامت و رسیدن به رویاهایتان را محقق سازد. با ما تماس بگیرید 02126850083

شرایط اجاره ملک

تعیین شرایط اجاره-آزاد

در بخش اجاره-آزاد ، طرفین می توانند آزادانه در مورد اجاره به توافق برسند و دادگاه نیز در این بین قدرتی برای مداخله ندارد.

قانون فعلی تنظیم روابط اجاره در مجارستان ("قانون اجاره") بر اساس اصل قانون قراردادها عمل می کند، که به معنی روابط قراردادی با اراده آزاد طرفین قرارداد می باشد.

افزایش یا کاهش اجاره بها می تواند آزادانه توسط طرفین قرارداد، یا در خود توافقنامه اولیه (مثلاً، توافقنامه می تواند نحوه تغییر اجاره بها را تعیین کند، یا مقدار دقیقی را تعیین کند) مورد توافق طرفین قرارداد باشد. در روش اصلاح توافق اولیه در صورت عدم توافق در مورد اجاره بها، هر دو طرف قرارداد می توانند برای تعیین آن به دادگاه مراجعه کنند.

اجاره اجباری یا کنترل شده

در مواردی که تحت قانون «اجاره اجباری» قرار می‌گیرند، مانند مسکن‌های متعلق به شهرداری یا دولت، اجاره بها طبق قانون تعیین می‌شود. عقد قرارداد ممکن است حتی بدون ذکر اجاره منعقد شود. اجاره باید کتباً توسط موجر (یعنی شهرداری یا ایالت) ظرف 8 روز پس از نقل مکان به مستأجر ابلاغ شود. اگر مستاجر ظرف 8 روز پس از تحویل کتباً نسبت به اجاره نامه اعلام شده اعتراض نکند، همان اجاره بهای ابلاغ شده تصویب می شود. در صورت عدم توافق در مورد اجاره، هر دو طرف قرارداد می توانند برای تعیین آن به دادگاه مراجعه کنند. در صورتی که موجر اجاره بهای بالاتر از میزان مقرر در قانون را به مستاجر اعلام کرده باشد، دادگاه حکم به بازپرداخت مابه التفاوت را می دهد. افزایش یا کاهش اجاره بها نیز می تواند توسط قانون یا دادگاه اصلاح شود.

در هر دو حالت آزاد و کنترل شده، حقوق و تعهدات مستاجر و موجر در مورد اجاره بها در طول مدت اجاره به تفصیل قانون مشخص شده است.

در هر دو مورد، قرارداد اجاره لازم نیست به شکل خاصی تنظیم شود، ممکن است قرارداد شفاهی نیز باشد.

ودیعه ها

ودیعه، نرخ آن و سایر شرایط می تواند آزادانه مورد توافق طرفین قرارداد باشد. معمولا مبلغ ودیعه معادل حدودا 1 تا 3 ماه اجاره است.

قراردادهای مدت مشخص

قراردادهای اجاره ای که برای مدت مشخصی و یا تا زمانی که شرط خاصی رخ دهد، منعقد می شوند ، در تاریخ فسخ توافق شده یا زمانی که شرط توافق شده محقق شود، خاتمه می یابند. این قرارداد را هیچ یک از طرفین نمی توانند فسخ کنند، مگر در صورت نقض قرارداد.

دلایل فسخ توسط موجر برای نقض قرارداد در قانون اجاره به شرح زیر است:

• مستاجر تا تاریخ توافق شده اجاره بها را پرداخت نکند.

• مستاجر تعهدات اساسی قراردادی یا قانونی خود را انجام ندهد.

• مستاجر سبک زندگی ضد اجتماعی داشته باشد.

• مستاجر به ملک یا محل مشاع آسیب برساند یا از آنها برای هدفی ناخواسته استفاده می کند.

• صاحبخانه بتواند یک ملک خالی مناسب برای مستاجر ارائه دهد.

فسخ حتما باید به صورت کتبی باشد و فسخ شفاهی باطل است.

قراردادهای مدت نامحدود

طرفین قرارداد می توانند در هر زمانی که بخواهند، طبق شرایط قرارداد اجاره، قرارداد مدت نامحدود را کتباً فسخ کنند.

اگر در قرارداد اجاره مقرراتی برای فسخ وجود نداشته باشد، قانون اجاره حاکم خواهد بود. در بیشتر موارد حداقل دوره فسخ 15 روز است.

در صورتی که هر یک از موارد زیر اتفاق بیوفتد رابطه اجاره منقضی می شود:

1. قرارداد اجاره با توافق و رضایت طرفین فسخ می شود .

2. ملک از بین می رود.

3. طرف قرارداد دارای حق فسخ، قرارداد را فسخ کند .

4. مستاجر بمیرد و هیچ کس حق ادامه اجاره را نداشته باشد .

5. مستاجر حق اجاره ملک را تغییر دهد (با رضایت مالک و با شرایط بسیار محدود).

6. مستاجر از خاک مجارستان اخراج شود.

7. دادگاه حق اجاره مستاجر را فسخ کند.

8. حق اجاره مستاجر با تصمیم رسمی دیگری خاتمه یابد.

قوانین مجارستان در مورد اجاره ملک

قوانین مربوط به اجاره املاک به شرح زیر است:

• قانون IV 1959 قانون مدنی؛

• قانون LXXVIII 1993 در مورد اجاره املاک مسکونی و تجاری.

• مقررات مختلف شهرداری که با مجوز یک قانون تصویب شده است.

تاریخچه: تغییرات اخیر در قانون مالک و مستاجر در مجارستان

اکثر مقررات قانونی قبل از تغییر نظام کشور در سال 1989 وضع شده بود. با توجه به این تغییرات سریع سیاسی و اقتصادی، نیازمند به تصویب یک آیین نامه واحد و به روز شد. در حالی که قوانین قبلی حاوی عناصر مناسب برای شرایط بازار آزاد بودند، حوزه این عناصر به طور قابل توجهی توسط قانون اجاره در سال 1993 گسترش یافت، که طیف وسیعی از آزادی های قراردادی را تضمین می کرد.

قیمت هر مترمربع در مجارستان در مقایسه با سایر کشورهای اروپا:

Monaco - 44522 Euro

UK - 21179 Euro

Switzerland - 13280 Euro

France- 12796 Euro

Austria - 9609 Euro

Finland - 8376 Euro

Norway - 8281 Euro

Sweden - 6991 Euro

Netherlands - 6902 Euro

Czech Rep - 6688 Euro

Italy - 6589 Euro

Russia - 6305 Euro

Germany - 5905 Euro

Spain - 4978 Euro

Luxembourg - 4605 Euro

Turkey - 4581 Euro

Malta - 4576 Euro

Denmark - 4279 Euro

Portugal - 3830 Euro

Slovenia - 3657 Euro

Greece - 3619 Euro

Estonia - 3190 Euro

Belgium - 3171 Euro

Andorra - 2915 Euro

Slovak Rep - 2911 Euro

Ukraine - 2807 Euro

Poland - 2793 Euro

Latvia - 2789 Euro

Hungary - 2515 Euro

Serbia - 2239 Euro

Lithuania - 2163 Euro

Croatia - 1978 Euro

Romania - 1701 Euro

Cyprus - 1678 Euro

Bulgaria - 1663 Euro

Montenegro - 1400 Euro

Macedonia - 1134 Euro

Moldova - 965 Euro

Monaco

44522Euro

21179Euro

Switzerland

13280Euro

France

12796Euro

Austria

9609Euro

Finland

8376Euro

Norway

8281Euro

Sweden

6991Euro

Netherlands

6902Euro

Czech Rep

6688Euro

Italy

6589Euro

Russia

6305Euro

Germany

5907Euro

Spain

4978Euro

Luxembourg

4605Euro

Turkey

4581Euro

Malta

4576Euro

Denmark

4279Euro

Portugal

3830Euro

Slovenia

3657Euro

Greece

3619Euro

Estonia

3190Euro

Belgium

3171Euro

Andorra

2915Euro

Slovak Rep

2911Euro

Ukraine

2807Euro

Poland

2793Euro

Latvia

2789Euro

Hungary

2515Euro

Serbia

2239Euro

Lithuania

2163Euro

Croatia

1978Euro

Romania

1701Euro

Cyprus

1678Euro

Bulgaria

1663Euro

Montenegro

1400Euro

Macedonia

1134Euro

Macedonia

1134Euro

Moldova

965Euro

سولات متداول

1. شرکت تا چه زمانی باید فعال باشد؟

از آنجایی که راه اندازی شرکت و دریافت درآمد ثابت مبنای اقامت شما است، بنابراین باید تا زمانی که می خواهید اجازه اقامت موقت مجارستان خود را حفظ کنید، املاک و مستغلات را حفظ کرده و شرکت را فعال نگه دارید. با این حال، هنگامی که دیگر به آن نیاز نداشته باشید، آزاد هستید که املاکتان را بفروشید و شرکت خود را منحل کنید.

2. آیا خرید ملک در مجارستان به صورت فردی یا شرکتی فرقی می کند؟

3. به عنوان یک فرد خارجی، آیا می توانم به سادگی ملک بخرم یا به مجوز نیاز دارم؟

4. اگر اطلاع نداشته باشم که چه نوع ملکی برای برنامه های سرمایه گذاری من بهتر است، می توانید راهنمایی کنید؟

5. ملک خود را اجاره بلند مدت بدهم یا کوتاه مدت ؟

6. آیا می توانید به من کمک کنید بازده ملک خود را محاسبه کنم تا بتوانم بهترین روش اجاره را انتخاب کنم؟

7. حقوق من به عنوان یک مالک در مجارستان چیست و چگونه می توانم از خودم در برابر مستاجران مشکل ساز محافظت کنم؟

8. چگونه می توانم مطمئن باشم که در حال خرید ملکی هستم که اجاره آن آسان و سودآور است؟

9. آیا اکنون زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک مجارستان است ؟

10. آیا مالک و مستاجر می توانند آزادانه در مورد اجاره بها در مجارستان توافق کنند؟

11. مالکان و مستاجران در مجارستان در مورد مدت قرارداد و تخلیه ملک چه حقوقی دارند؟

12. آیا برای اجاره خانه در مجارستان باید ودیعه پرداخت شود؟

می دانستید؟

در 15 دسامبر 2015، مجلس ملی مجارستان در تلاشی بیشتر برای تقویت بازار ملک، نرخ مالیات بر ارزش افزوده را برای واحدهای مسکونی جدید از 27 درصد قبلی به 5 درصد کاهش داده است !

اگر بتوانید جزئیاتی در مورد چیزی که می خواهید به ما ارائه دهید، خوشحال می شویم بتوانیم برخی از محاسبات اولیه هزینه ها را انجام دهیم. برای این کار و اطلاعات بیشتر فرم مشاوره ما را پر کنید!

منابع:

شاخص قیمت مسکن MNB) ): https://www.mnb.hu/fa/statistics/statistical-data-and-information/statistical-time-series/vi-prices/mnb-house-price-index.
(رویترز): https://www.reuters.com/article/hungary-orban-housing-idUSL8N2MG3XB
مجارستان: 5% مالیات بر ارزش افزوده برای املاک مسکونی جدید (WTS Global): https://wts.com/global/publishing-article/20210609-hungary-vatnl~publishing-article?language=en
فعالیت بازار املاک مسکونی قوی در ماه ژوئن (ژورنال تجاری بوداپست): https://bbj.hu/business/real-estate/residential/residential-property-market-activity-strong-in-june
آیا سرمایه گذار خارجی در بازار املاک مجارستان وجود ندارد؟ (اخبار روزانه مجارستان): https://dailynewshungary.com/there-are-no-foreign-investors-in-the-hungarian-real-estate-market/
طرح یارانه خانه CSOK در ماه مارس گسترش می یابد (ژورنال تجاری بوداپست): https://bbj.hu/economy/csok-home-subsidy-scheme-expands-in-march-_146152
وام مسکن مسکونی در سال 2019 (اداره آمار مرکزی مجارستان): https://www.ksh.hu/docs/eng/xftp/idoszaki/lakashitel/20194/index.html
مجارستان: نرخ مالیات بر ارزش افزوده 5% پس از 31 دسامبر 2019 (Mondaq): https://www.mondaq.com/tax-authorities/759042/the-5-vat-rate-after-31-december-2019
بازده ناخالص اجاره قابل قبول در بوداپست (راهنمای املاک جهانی): https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Hungary/Rental-Yields
پروژه های مسکن جدید 2020 Q4 (Otthon Centrum): https://www.property.hu/download/OC_NEW_HOUSING_PROJECTS_2020_Q4.pdf
اجاره‌های بوداپست در بحبوحه بسته شدن مرزهای COVID-19 و محدودیت‌های Airbnb (CGTN): https://newseu.cgtn.com/news/2020-09-30/Budapest-rents-dive-mid-border-closures-and-Airbnb- LIMITS-Udh36SSnrG/index.html
کرونا قیمت‌های اجاره آپارتمان در بوداپست را کاهش داد (مجارستان امروز): http://hungarytoday.hu/coronavirus-brings-down-budapest-apartment-rental-prices/
گزارش بازار مسکن اردیبهشت 2021 : https://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-2021-majus-en.pdf
تولید ناخالص داخلی مجارستان 17.9 درصد نسبت به سال قبل در سه ماهه دوم جهش کرد (Xinhuanet): http://www.xinhuanet.com/english/europe/2021-08/18/c_1310133080.htm
پیش بینی اقتصادی برای مجارستان (کمیسیون اروپا): https://ec.europa.eu/info/business-economy-euro/economic-performance-and-forecasts/economic-performance-country/hungary/economic-forecast-hungary_en
نرخ بیکاری 4.0٪ (اداره آماری مرکزی مجارستان): https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/#/en/document/mun2106

اقامت